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准备买房的人,有3条建议可供参考
发表时间:2021-10-13

准备买房的人,有3条建议可供参考

中原地产研究中心有统计过,截至2021年8月22日,年内全国累计的房地产调控次数已经突破了400次,仅8月份,就有多个城市继续出台严厉的政策,对以前的政策漏洞进行“打补丁”。

400多次的调控,效果还是很大的,不仅房价的涨势缓了下来,购房者的心态也发生了转变。

2021年的国庆节期间,全国各地的楼盘大搞促销活动,但是效果很差,成交惨淡,比如长沙市10月1日-9日,新房仅成交1051套,环比下滑49%。还有重庆市,在国庆期间成交量仅有13万平方多一点,创下了6年来的历史新低。

现在的楼市可谓是风云诡谲,这也让那些真的想要买房的人产生了疑惑,房价是未来一两年都会持续下降,还是只暂时下降,过段时间就会涨回来呢?前景越是捉摸不定,越不要误判了,准备买房的人,不妨先看看这3条建议再做决定吧。

最好别再以投资为目的去买房

投资房产确实很赚钱,但这种暴利的赚钱方式可能已经成为过去式了,未来买的房子多,反而会成为负资产。

一是因为现在二手房不好卖了。从2021年6月份以来,多个城市的银行就缩紧了二手房房贷的额度,有一些银行甚至已经没有贷款额度了,排队也要排到2022年。所以二手房已经难寻客户了,并且新房也还在降价促销,相比起来二手房并没有多大优势,很难吸引客源。

二是二手房想卖出高价也难了。现在已经有多个城市出台了二手房指导价制度,2021年2月8日,深圳率先出台了二手房指导价制度,随后东莞、西安、成都、西安等十余个城市也出台了二手房指导价制度,未来可能还有更多城市跟进。

现在二手房的价格已现颓势,2021年9月一百个城市的二手房价格环比涨幅在收窄,成交量也骤减。易居研究院监测的13个城市二手房成交量仅为5.7万套左右,环比大跌17.9%,同比暴跌了36.6%,所以还想投资房产的人要慎重考虑了。

以现房为主,尽量不买期房

有硬性住房需求的人,那就暂时无需去考虑二手房的市场情势,不过也不能乱买,尤其是在当下的楼市里,最好是以现房为主,期房能不碰就不要碰。

原因是现在破产的房地产企业太多了,据《时代周刊》的报道,截至2021年9月5日,已经有274家房企发布了破产文书。就算是没有破产的,也有一些房企因为欠债过多,楼盘工地被封了。

遇到这种情况,已经买了房还没有交付的人就要伤心了,因为房企破产就意味着旗下的楼盘可能会无限期停工。指望其他大型房企来收购楼盘?现在也很难了,因为众多大房企资金也紧张,在“三道红线”的高压之下,众多房企在使劲回款,降低负债率,很难有富余的资金去收购楼盘。

因此,想要买房自住的刚需客们,现阶段最好别碰期房,尽量选择现房,免得楼盘停工了后悔都迟了。并且,还要优先选择大房企,中小型房企的楼盘尽量别碰,因为中小型房企的资金链更容易断裂。

不是特别着急买房的可以先等等

现在新房和二手房的价格都出现了上涨乏力的情况,58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》就显示,2021年9月份65座重点监测的城市新房价格为17388元/㎡,环比微涨0.15%,二手房价格为17012元/㎡,环比微跌0.05%。

有许多人会觉得,这可能只是短暂地下跌而已。楼市前景确实难以捉摸,以后的涨跌走势很难确定,不过未来可能会有重要政策出台,让房价得到更好的控制,这个政策就是房地产税。虽然房地产税的具体出台时间还未知,不过财税法学家施正文就表示,现在征收房地产税的政策已经提上日程,可能会在2021年年底前出台试点政策

其实就算2021年不会出台试点政策,房地产税的出台时间应该也不会太晚了,因为十四五规划就有提到,要推进房地产税立法,所以可能就在这几年间了。如果不是迫切需要买房居住的人,确实是可以再等一等,等一两年后,可能房价会更低呢。

肯定有人担心等一两年后房价反而更高了,其实这种情况很难出现了,因为现在国家的调控很严厉,房住不炒被提及的次数越来越多,住建部还表示要对那些调控不力导致房价上涨过快的城市予以问责

因此,未来这几年的楼市,可以说比较难出现上涨过快的情况了,反而是缓缓下跌的情况更容易出现,想买房的或许可以先等等。对此你怎么看?你认为房价会继续下降吗?

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