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城市间二手房参考价格调控抄作业?
发表时间:2021-10-13

城市间二手房参考价格调控抄作业?

该来的总会来!今天西安也跟进了建立二手住房成交参考价格发布机制,成功抄写了深圳、成都等城市的“作业”。

这个事毕竟都已经网传一个月了,早在一个月前,贝壳都直接下架了很多不正常的标价房源,这就是传递了要学习深圳成都很强的信号,而贝壳对外的说法是收到了政府住建部门的通知和要求。

说这个问题之前,我们先看看第一个领头羊城市——深圳对建立二手住房成交参考价格发布机制的解读情况。

深圳市对于二手房参考价的解读

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的?

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用?

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

作业抄得不完善,没抄完?还是力度放水?

第一,参考依据缺失!

这次的发布调控限制二手房参考价与成都相比更像是空响炮,政策发布了,没有给参考价,怎么参考?以什么为依据都是很现实的问题。成都政策颁布的当天可是给出了各区域的代表性楼盘参考价格的,那周边的小区自然就有依据。

第二,没有细则及具体落实措施。

成都当时的政策从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。全方位地去监控楼市环境,多角度多部门联合出手,力度比西安大多了。

而今天西安的政策就像是两个企业签订个战略合作协议一样,只是告诉楼市我要开始了啊,你们别太嚣张!

大锤以为,今天应该只是个开始,后续的作业可能还要继续抄!

后续如何才有效

增加住宅用地供应。新一线城市的建设用地指标一直受限,对于住房类用地应该有所侧重,从源头解决问题。

房价地价联动机制。限制房价,品质保证的情况下竞地价,引导竞买人理性报价竞拍。

增加限售期。限售期的加长,造成资金成本和出售风险的加大。抑制短期投机者炒“网红盘”赚差价的投机行为。

法拍房纳入限购。法拍房一直处于不限购的状态,但这就留足了钻法律的空子,只有纳入限购范围,才能进一步堵住法拍二手房的漏洞。

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