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在南昌买房 女子被多收45万价外款
发表时间:2020-03-22 18:09

在南昌买房 女子被多收45万价外款

都说湾里是南昌的后花园,环境优美。最近几年,随着不少开发商在湾里拿地建房,这里的楼市也渐渐火爆了起来。2018年,在购房热的浪潮中,南昌的蒋女士在湾里的金佳云舒花城也看中了一套房,并交了近70万的首付。但是,这付款的方式却十分蹊跷。
 
金佳云舒花城楼盘位于南昌市湾里区的天宁西路上,蒋女士一眼看中的是11栋二楼的一套东端户。“销售她跟我说是花园洋房,二楼的洋房带有地下室。因为我们是端户,在侧面的地方会开个楼梯,从楼梯下来就是入户北花园,然后北花园又会往下做个楼梯,直接通到我地下的地下室,当时这个户型就很吸引我。”
 
很快,双方在2018年6月21号就签订了《商品房买卖合同》。《合同》显示,房子的单价为7096元每平米,总价款为809441元,算下来,首付应该是249441元。可是,蒋女士却交了接近70万元的首付款。“我买整套的总价是11000元一个平方,所以加在一起是125万左右。当时因为销售跟我们说,合同上只能做7000元每平米的价格,然后把这个房子卖给我们,所以对比合同就出了45万的差价,中间就出现了45万的差价。”
 
从这份“云舒花城特殊优惠审批单”上可以看到,蒋女士认购的这套房子折后总价为125万,并附有置业顾问、销售经理和总经理的审批签名。按照开发商要求,蒋女士一次性交齐了近70万的首付,但付款方式却有所不同。
 
“付款方式不一样,因为合同上的80万是我要通过贷款,那个就是直接对接开发商账户里。45万是通过转账的方式,我的私人账户转到他们单位的一个私人账户里,就是转给他们财务上的人。他报给我一个账号,账号上面也是一个姓蒋的女士。”
 
国企开发商的承诺 交房却成了空谈
 
蒋女士说,开发商的财务告诉她,这笔钱不能开发票,也没有收据。根据公开资料显示,江西金佳房地产有限公司是江西省粮油集团公司控股的综合性房地产开发企业。起初,对这种付款方式蒋女士也有怀疑,但出于对国企开发商的信任,她也没有多想。但是到了交房那天,说好的入户花园和楼梯却都没了。
 
“现在看上去就是一个平层房子,只能从走楼道的单元门上去。之前答应的是会有一个楼梯,从二楼下到一楼,从一楼下到地下室,就会有个入户花园。当时的房子结构我们并不清楚,他是这样跟我们宣传说的,我们也是这样相信他的承诺。”
 
可是现在,二楼的住宅与负一楼的地下室完全变成了两个独立的空间,蒋女士认为自己被开发商欺骗了,她决定要退房。
 
开发商:楼梯可以建 但不确保城管会不会拆
 
花了多出合同总价45万元的高价,最后买到房子却不是自己想要的,搁谁心里估计都不能接受。那么,作为一家国企开发商,为何当初的承诺现如今却变成了一句空谈呢?蒋女士的问题又该如何解决呢?
 
随后,记者和蒋女士一同来到了湾里“金佳云舒花城”的营销中心,但是并没有找到工作人员。通过电话,我们联系上了“金佳云舒花城”的项目负责人陈总。对于入户花园和楼梯没能兑现的问题,他是这么说的。“这个楼梯我们不是不可以做,我可以做,但是不确保城管会不会拆,这是第一个问题。然后我们既然这样做,我们不如给客户一些补偿的办法,比如说地下室我还是送,比如说我送车位给你。实际上你从家出门下电梯,直接进地下室,唯一就缺了一个楼梯而已。”
 
对于这些补偿,蒋女士并不需要,现在她只想退房。但是陈总表示,如果正常按照房管部门退房再销售的流程走,这套商品房就必须按合同价在网上公示至少7天,那么之前蒋女士通过私人账户转账的45万就会有损失。
 
不过,从购房合同来看,这套房的出卖人为江西金佳房地产开发有限公司,并不是个人。那么,蒋女士在当初购房时,究竟是否清楚自己买的是所谓“团购房”,另外交的45万是指标费呢?
 
“我买房的时候一直都以为,45万是做价钱的问题,我并不知道这是我的指标费。他并没有告诉过我,就是我买房从到今天为止3月13号我才知道这是一个指标团购房,这45万是指标费。如果我当时知道是这样的情况,我肯定会考虑啊,这有风险的啊,就不一定会买这里的房子啊。”
 
那么,蒋女士当初转账的45万元价外款,究竟给到了谁呢? 项目负责人表示,这笔钱只是先从公司员工过账,再转给了之前的买房者。目前,感觉自己受到了欺骗的蒋女士,已经把情况反映给了湾里区市场监督管理局,工作人员表示他们会立即展开调查。
 
后续市场监管局介入 退房条件双方达成一致
 
今天上午,湾里区市场监管局工作人员对当事双方进行了现场调解。开发商负责人表示,蒋女士2018年购买的这套房子,是他们单位的第三批集资团购房,2017年就有职工已经签约付了款。
 
南昌湾里“金佳·云舒花城”项目负责人陈鹏表示:“我们给员工的房子是不用网签的,所以这个房子差价款也不是我们公司收的,而是当时团购的职工收的。那么也就不存在她说的价位款的问题,合同外增值的部分已经被员工拿走了。”
 
 
对于二楼与地下室之间的楼梯问题,陈鹏说,之前在规划图和宣传页上确实确实是这么设计的,但是由于层高超过8米,他们出于安全考虑,取消了这个规划。那么既然蒋女士执意要退房,公司也拿出了解决办法。
 
陈鹏:“这个房子已经签约备案了,所以不能直接退出来,我们自己承担过户过程中的损失,我们可以把钱退给她。”
 
蒋女士表示:“如果中间的过户和办证以及其他相关费用都是他们来承担,这个方案我基本接受。”
 
正文经过市场监管部门多次协调,双方最终对退房条件达成一致。

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